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申博真人游戏:疫情影响购买郊外住房

时间:2021/9/15 11:17:36   作者:   来源:   阅读:10   评论:0
内容摘要:  纽约万荣地产(Winzone Realty)总裁潘先生说,2021年的地产中介业务“蛮好”。他说,他原来认为,由于新冠肺炎疫情影响,纽约地产一定会下跌。“但很奇怪,今年的生意很旺”,人们都要到长岛买房子。他说,有地产公司统计,皇后区房屋销售不如长岛,销售数...
  纽约万荣地产(Winzone Realty)总裁潘先生说,2021年的地产中介业务“蛮好”。他说,他原来认为,由于新冠肺炎疫情影响,纽约地产一定会下跌。“但很奇怪,今年的生意很旺”,人们都要到长岛买房子。他说,有地产公司统计,皇后区房屋销售不如长岛,销售数量甚至不到长岛的一半。

  他说,他与长岛一家主流地产公司的老板交谈过。“这个老板透露,一半的买家是亚裔。”过去,华人总是喜欢购买华人社区的房产,把华人社区房产推高。但是,这一次相反,华人开始向长岛迁移。总的来说,皇后区的房市价格上涨了2%,而长岛的房市上涨了4-5%。“若是全新的房子,长岛房价上涨了10%。”

  过去,纽约华人喜欢在华人社区置业,如法拉盛、艾姆赫斯特等,主要是图生活方便,当地有华人超市和银行等。但是,长岛现在也有许多华人超市和银行。住在长岛,坐火车到法拉盛办事也方便。由于疫情关系,人们都待在家里,住长岛和住纽约市没有区别。

  地产经纪公司MLS对皇后区和长岛的统计显示,皇后区和长岛的房屋交易量都有上升,但是长岛的房屋交易量更大。例如,皇后区在5月成交450套,7月成交546套;而长岛近纽约市的纳苏郡(Nassau)在5月销售909套,7月销售1226套;长岛远程的苏福克郡(Suffolk)5月销售1130套,7月销售1508套。

  他说,房子从上市到售出,是房子在市场上的停留期;若是市场好,停留期就短。他说,皇后区的房子的市场停留期是4个月,纳苏郡的房子停留期是2.2至2.6个月;而苏福克郡的房子停留期则更短,只有1.8个月。其价格的排名是,纳苏郡高于皇后区,皇后区高于苏福克郡。

  过去,华人抱怨长岛的地税太高,因此不愿搬去长岛。他说,如果按照面积来算,长岛地税要比纽约市便宜。他说,他过去住在新鲜草原,地的面积是4000平方英尺;而长岛房屋的占地面积是3万平方英尺。“若按照每平方英尺计算,皇后区的地税更高。”万荣地产目前有房地产经纪1000多人,在长岛设立分公司。长岛公司的经纪看到当地市场好,就自己买下三四栋房产,希望装修后转卖出去,赚个差价。“他们看好长岛的房地产。”

  纽约市壹家房地产合伙人杨女士说,她的客人主要是温州移民、福州移民,广东移民较少,最近增加了一些北方人。她透露:“温州籍和福州籍的年轻人开始往长岛迁移。”她说,年轻人往长岛迁移有几个原因,因为许多公司允许员工在家办公,因此住在长岛可以不再考虑交通问题。另外,长岛的自然环境比较好,还有优质学区,而且后院比较大。“华裔年轻人比较重视生活质量,和他们父辈当年来美打拼的情况完全不同。”

  新美贷款银行总经理陈先生表示,华人都是购买性价比高的住宅。疫情以来,去纽约长岛买房的华人最多。他们主要是买学区房,有利于孩子读书。为了躲避疫情,也有人去边远的乡村买房,如在康州买休闲屋。他认为,住在乡下,虽然人口密度小,但没有宽带网络,上网看病不方便。

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